東急不動産（株）のハイエンドユーザー向け賃貸住宅「コンフォリア東新宿」（東京都新宿区、総戸数248戸）が竣工、先立ち先月末報道陣に公開されました。
「コンフォリア東新宿」は同ブランド157棟目のプロジェクト。
都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩2分に立地する、鉄筋コンクリート造地上14階建ての賃貸マンション。
建設地はオフィスビル跡地で、同社は定期借地し、建物を建設、グループの東急住宅リース（株）が運営します。
当巨は分譲マンションの事業化も検討したが、周辺エリアのコンフォリアシリーズが安定した稼働となっていることから、賃貸住宅での事業化を選択した経緯があります。
過去最大戸数というスケールメリットを生かし、レンタブル比95％を確保しつつ共用施設を充実させたほか、自社初採用となる多彩なソフトサービスも盛り込んでいます。
1階フロアすべてを入居者専用の共用施設としており、個室ブースを備えたワークスペース、会議室、ラウンジ、テラス、フィットネスルームを設置。
また屋上には、ベンチやデッキ、ダイニングを配した屋上庭園も設けています。
また、グループの東急スポーツオアシス全施設が1ヵ月8回無料で使える「FitOn」、無人コンビニの設置、入居者専用サイトとスマートロックを組み合わせた共用施設のオンライン予約・利用サービス、ワークスペースの法人登記サービス（最大30枠）など、コンフォリア初となるソフトサービスも提供されます。
住戸は、1K～3LDK、専有面積約22～90平方メートル。
内廊下方式で基準階1フロア×18戸のアロケーション。
最上階は1フロア8戸、設備仕様が分譲マンション同等となるプレミアムフロアで、メゾネットタイプやルーフバルコニー付き住戸などが用意されています。また、8階フロアの住戸には、三菱地所（株）のスマートホームサービス「HOMETACT」を実装し、各種スマート機器を一括操作できるとか。
今年6月末から、全戸数の約3割となる99戸を募集、既に50戸超に申し込みが入っています。
賃料は月額約13万～57万円で、賃料坪単価にして約2万円で、HOMETACT住戸は月額4,000～5,000円上乗せとなります。
20～40歳代、副都心エリアのIT・情報系企業勤務者や士業などを中心に反響を集めており、ワークスペースの法人登記も数件の問い合わせがあるそうです。
先日見てきました！
一点、エントランスは抜弁天通り側のメインエントランスと、東側のサブエントランスの2箇所ですが、メインエントランス側から見ると建物が少し奥まって見えるかな。
株式会社アズワン_小林