積水ハウス（株）が、高級邸宅地として知られる横浜市中区山手町で分譲マンション6棟を開発・販売する「グランドメゾン The山手プロジェクト」を始動。
最寄り駅である、みなとみらい線「元町・中華街」駅近くに、常設コンセプトルームを開設し、本年末にかけ、順次販売を進めています。
このプロジェクトは、山手町エリアに点在していた横浜インターナショナルスクールの保有地（5敷地）を、同校の移転に伴い同社が取得、開発する計画。
同じエリアの教会跡地も取得し、6物件を順次分譲マンションとして開発、供給していきます。
建設地は、港の見える丘公園や外国人墓地に隣接。
建ぺい率40％、容積率80％の第一種低層住居専用地域かつ景観地区内に位置しており、高さ規制や緑地保全など厳しい開発規制を受けるため、これまで分譲マンションの供給はほとんど見られていません。
今回の開発に当たっては、雁行・分棟設計や、時代に流されない正統派の建物デザインを採用し、既存の街並みに溶け合い、まちなみを作っていくことをコンセプトに開発を進めていきます。
「グランドメゾン The山手プロジェクト」は当初、販売価格帯が数億円と購入者層が限定されることから、クローズドでの販売を予定していました。
しかし市場の反響等から、「景観に馴染み、歴史や文化と共に、時を経てその街の財産になるような住まいづくり」「街もわが家だと考える」をテーマとしたグランドメゾンのコンセプトプロモーションの一環として、コンセプトルームでの販売を行なうことに変更したようです。
コンセプトルームでは、先行して販売を進めていた「グランドメゾンThe山手241」（総戸数11戸）に加え、先月より「グランドメゾンThe山手118」（総戸数7戸）および「グランドメゾンThe山手249」（総戸数18戸）を販売中です。
「グランドメゾンThe山手241」は、「元町・中華街」駅から徒歩10分に立地。
地上3階建てで、今年5月に竣工、すでに9戸が販売済み。
住戸専有面積は約120～150平方メートル。
現在分譲中の住戸は、専有面積133平方メートルの3LDK（2億8,000万円）と、130平方メートルの3LDK（3億2,000万円）。
「グランドメゾンThe山手118」は、同駅徒歩9分に立地。
地上3階建てで、2024年5月下旬竣工予定、すでに4戸が販売済み。
住戸は、専有面積約87164平方メートル。
分譲する3戸は、専有面積約138平方メートルの3LDK（2億9,000万円）、145平方メートルの3LDK（3億6,000万円）、164平方メートルの3LDK（5億円）。
「グランドメゾンThe山手249」は、同駅徒歩6分に立地。
地上3階建てで、24年6月中旬竣工予定、すでに12戸が販売済み。
6物件中最も駅に近く、利便性が高いことから専有面積を76～124平方メートル台とややコンパクトにし、アッパーサラリーマン等もターゲットとしており、坪単価も、他の2物件が700万円台に対し、600万円弱と抑えられています。
分譲する6戸は、79平方メートルの２LDK（1億2,800万円）～124平方メートルの3LDK（2億2,000万円）。
ちなみにコンセプトルームは「グランドメゾンThe山手241」の仕様を再現。
ZEH-M Oriented仕様で、専有面積137平方メートルの2LDK＋クローゼットルーム。
ドア・建具類は突板仕上げ、挽板フローリング、ディスポーザー、食洗器などが標準で、各種オーダーメイド対応が可能です。
尚、残りの3棟「グランドメゾンThe山手253Garden」（総戸数14戸）、「同Marks」（総戸数14戸）、「同Hills」（総戸数10戸）についても、今秋～冬にかけ分譲していくそうです。
そういえば横浜インターナショナルスクール（YIS）が小港町へ校舎を移転したのが昨年明けでしたね。
隈研吾さんの新校舎、まだ見に行けてないなぁ。
株式会社アズワン_小林