（公財）東日本不動産流通機構が、昨年度（2022年度）の「首都圏中古マンションの管理費・修繕積立金」に関する調査結果を公表しました。
昨年度（2022年度）に、「東日本レインズ」を通じて成約した首都圏中古（既存）マンションの1平方メートル当たりの月額管理費は197円（前年度比114円減）、１戸当たりでは1万2,480円（同6,996円減）。
月額修繕積立金は、1平方メートル当たり181円（同60円増）、1戸当たりでは1万1,474円（同3,933円増）。
合計では1平方メートル当たり378円（同54円減）、1戸当たり同2万3,954円（同3,062円減）となりました。
1戸当たりおよび1平方メートル当たりの月額管理費は、経年化するにつれて低下傾向。
逆に、1戸当たり修繕積立金は、築10年を超えると190円台に上昇しています。
都県別の管理費は、
＜東京都＞ 229円/㎡・13,482円/戸
＜神奈川県＞178円/㎡・11,790円/戸
＜埼玉県＞ 158円/㎡・10,671円/戸
＜千葉県＞ 151円/㎡・11,024円/戸
都県別の修繕積立金は、
＜東京都＞ 190円/㎡・11,181円/戸
＜神奈川県＞182円/㎡・12,080円/戸
＜埼玉県＞ 164円/㎡・11,094円/戸
＜千葉県＞ 163円/㎡・11,953円/戸
尚、年間管理費の対成約単価比率は0.34％（同0.04ポイント増）、年間修繕積立金の対成約単価比率は0.32％（同0.2ポイント増）で、合計は0.66％（同0.24ポイント増）。
1970年代と、バブル期の80年代後半から90年代前半に建築された物件は、管理費と修繕積立金（年間）の対成約単価比率が高い傾向です。
んん～、、、
これ、あくまで「支払う」管理費、修繕積立金ですからね。
「実際の（にかかった、今後必要な）」管理費、修繕費とは違うし、加えて、昨年度の成約物件の竣工年（代分布）や、成約価格の変動値他色々見ていかないと、ちょっとどうとらえていいかわからないけど、、、
まぁ、購入を検討される方としては、瞬間、東京だと～25,000円/月の出費はある、っていう程度のイメージで。
株式会社アズワン_小林